三代人的樓之戀(二):退休人士做樓按難

近日一則市民排隊買樓的新聞,成為了城中熱話。此情此景,記得上世紀九十年代也曾見過,年過三十的應該會有印象。

香港人信任磚頭,無論樓價高或低,總會找到買樓的理由。退休人士為自己為下一代亦會有買樓的原因,但如要承造按揭,就會有一定的困難。

首先,銀行可能會顧慮到退休人士的還款能力而不批出按揭貸款。即使可以承造按揭,但按揭年期一般會較短。現時,所有新造物業按揭的最長供款期為30年,但銀行實際批出幾長的供款期,要看供款人年齡及樓齡。銀行一般會將供款期加上供款人年齡,以及將供款期加上樓齡,兩項計算的上限分別為70年,亦有以75年為上限的。舉例,如果供款人年齡為60歲,那銀行最多會批出10-15年的供款期。

錢爺爺我今年70歲,如我想做按揭,單是年齡已達到了銀行一般計算供款期的上限,照理銀行是不會接受我的按揭貸款申請了。不過,這樣也好,無謂為了買樓,活到老,供到老。

作者簡介

錢爺爺

我今年70歲,正所謂 「活到老 學到老」,已經退休的我除了會多留意電視及電台節目努力增進理財知識以保護退休老本,亦好好計劃開支讓積蓄增值,好讓我與錢嫲嫲有閒錢可以去去旅行。針對老友記的騙案愈來愈多,所以我會小心提防,並會跟其他 「老友記」互通消息及見解。