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香港地,為層樓打一世工,相信是不少香港人的寫照。有些人覺得有樓好退休,至少不用寄人籬下,捱貴租。不過,為買樓花掉大半生積蓄,到退休時,就未必有足夠的流動資金支持生活,而維修和保養樓宇的開支,又可能是另一個煩惱。

 

財務策劃師的話

本港樓價高,然而有些人會說買樓自住幾時都好過租樓。有瓦遮頭,確實解決了退休住的問題,不過,如果沒有足夠的流動資金,就可能會有其他生活上的問題。雖然不用交租,但業主亦有其他的開支,例如繳交管理費、差餉地租等,及在有需要時分擔大廈的維修開支。

家家有本難諗的經,如大家面對與陳太太一樣的煩惱,可以留意以下事項。

用自住物業帶來退休收入

出售自住物業,雖然可以得到一筆可觀的現金收入,但就要考慮之後住的問題;至於將單位分租,賺取租金收入,則要面對單位保養的問題,而不幸遇上租霸更是得不償失。

如有需要利用自住物業帶來退休收入,大家可以考慮參與香港按揭證券有限公司的安老按揭計劃,即所謂的逆按揭,將自住物業抵押給銀行,換取銀行的貸款。大家可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金),為自己帶來穩定的退休收入。

開源節流

如果退休老本不足夠,生活捉襟見肘,就要想法子開源節流。節流是減省一些非必要的開支,不過會有限度,到了減無可減的時候,就可能要考慮開源,包括重投職場。

 

2018年4月25日